Правила внутреннего распорядка  ПДК «Сосновый бор»

 

1.Общие    положения

                           
1.1. Члены садоводческого некоммерческого товарищества ПДК «Сосновый бор» (далее — кооператив) решением общего собрания утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее — Правила), разработанные в соответствии с Федеральным законом № 66 от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан » и Уставом кооператива.
1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов кооператива (собранию уполномоченных). Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). Правление кооператива (далее — Правление) имеет право выдавать от имени кооператива временные разрешения на произведение каких — либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересов членов кооператива.
1.3. Настоящие правила распространяются на всех членов ПДК «Сосновый бор»  и обязательны для исполнения всеми садоводами, имеющими участок в границах кооператива, членами их семей, наемными рабочими, родственниками и лицами, приезжающими к садоводу в гости.
1.4. Садовод обязуется соблюдать настоящие Правила ПДК «Сосновый бор» , содержать дома, хозяйственные постройки, проезды, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры ПДК «Сосновый бор»  в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими требованиями). Производить застройку (реконструкцию) строений на принадлежащем ему участке в соответствии с действующими правилами и нормами.
1.5. Садовод обязуется своевременно предоставлять (обновлять) Правлению контактную информацию на себя или своё доверенное лицо.
1.6. Садовод не вправе препятствовать исполнению служебных обязанностей техническому персоналу кооператива (электрик, и т.п.) на своём участке и прилегающей к участку территории.
1.7. За нарушения Садоводом (его гостями или арендаторами) положений правил внутреннего распорядка ПДК «Сосновый бор», ведущими к административной, уголовной и/или материальной ответственности, налагаемой органами местного самоуправления или государственной власти, всю полноту ответственности несёт Садовод.

  1. Правила пользования общим имуществом

2.1. Садовод и Правление не должны использовать общее имущество ПДК «Сосновый бор»  в целях, не соответствующих целям деятельности кооператива, обязаны соблюдать положения действующего законодательства, Федерального закона №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и Устава  ПДК «Сосновый бор».
2.2. Не разрешается на территории кооператива вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, другую профессиональную деятельность, не предусмотренную Уставом , за исключением добровольного благоустройства территории кооператива, оказания информационных услуг. Все виды работ должны быть согласованы с Правлением, до начала их выполнения.
2.3. По решению Собрания членов кооператива (собранию уполномоченных) Правление вправе заключить договор о сезонной торговле на территории кооператива товарами первой необходимости (продукты питания, хоз. инвентарь, посадочный материал и др.)
2.4. В случае выявления фактов ведения Садоводами на территории кооператива предпринимательской или коммерческой деятельности, Правление обязано обратиться в компетентные органы для проведения проверки
2.5. Дороги кооператива, могут использоваться только для прохода или проезда.
2.6. Садоводы не должны хранить или разрешать хранение третьим лицам стройматериалов, удобрений, сыпучих материалов, каких-либо предметов на территории общего пользования и обочинах дорог.
2.7. Малогабаритные твёрдые бытовые отходы (ТБО) должны вывозиться кооперативом. Отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.) утилизируются Садоводом самостоятельно. Категорически запрещается выносить мусор и отходы на территорию общего пользования и за оградительный забор . Крупногабаритные ТБО (мебель, бытовая техника, строительный мусор и т.д.) должны утилизироваться собственником самостоятельно. При нарушении этого положения на Садовода будет наложен штраф, размер которого определяет общее собрание ПДК «Сосновый бор».
2.8. Запрещается производить любые действия, приводящие к повреждению  линий электропередачи,  заборов, ворот и калиток, дорог и их обочин, общественных помещений и другого оборудования кооператива. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие таких действий, производятся за счёт Садовода, по вине которого произошло повреждение.
2.9. При наличии признаков нарушения рабочего состояния  линии электропередачи, дорог и т.п. или признаков, которые могут привести к этому, Садовод немедленно оповещает об этом председателя или членов Правление.
2.10. Не допускается захламление участков земли (сооружение хоз. построек), по которой проходят линии электропередачи. Садовод несёт персональную ответственность за доступность проведения работ по ремонту и обслуживанию инфраструктуры кооператива на своём участке. В случае неисполнения своих обязанностей в установленные сроки, Садовод будет компенсировать расходы кооперативу по расчистке участка и прилегающей к нему территории за свой счёт.

  1. Соблюдение общественного порядка.

3.1. Садовод не должен производить шум, совершать или допускать совершение каких — либо действий, нарушающих права и комфортное проживание других Садоводов. Все Садоводы должны регулировать громкость радиоприёмников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило соседей. Строительные и другие работы, производящие шум, выполняются в период с 9.00 до 22.00.
3.2. Запрещается использование радиотехнических устройств и сооружений, вызывающих помехи в работе бытовой техники на территории кооператива

.
3.3. Запрещается засорять территорию кооператива в т.ч. мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.).
3.4. При строительстве на своём участке жилых строений и сооружений Садовод обязан руководствоваться действующими строительными нормами и правилами (СНИП).
3.5. Собственник несёт ответственность перед другими собственниками и  ПДК «Сосновый бор»  за действия/бездействия рабочих, привлекаемых им к работе на своём участке.
3.6. Собственник самостоятельно информирует рабочих о правилах, действующих на территории  ПДК «Сосновый бор»  в том числе о режиме проведения шумных работ, о недопустимости загрязнения территории ПДК «Сосновый бор».
3.7. Собственник самостоятельно отвечает перед государственными контролирующими органами за работы, выполняемые на его участке, в том числе за получение необходимых лицензий, разрешений.
3.8. Запрещается проведение любых земляных работ вне территории личного участка! Любые работы на землях общего пользования производятся только с письменного согласия председателя.
3.9. В случае нарушения прежнего вида имущества общего пользования, в том числе вскрытия дорог, собственник обязан за свой счёт привести указанное имущество в прежнее состояние.
3.10. Запрещается посадка деревьев под линиями электропередачи.
3.11. Запрещается выброс на дороги общего пользования сорняков и другой растительности.
3.12. Все Садоводы должны участвовать в общественных работах (субботниках), назначаемых Правлением. Пропущенный по уважительной причине субботник может быть отработан в другое время или, по желанию Садовода, компенсирован денежными средствами в сумме, установленной общим собранием членов кооператива.

  1. Общие правила безопасности

4.1. Не допускается нахождение посторонних лиц, не являющихся гостями (арендаторами) или посетителями Садовода. В случае появления подозрительных лиц Садовод должен сообщить об этом председателю.
4.2. Скорость движения транспортных средств по территории кооператива не должна превышать 20 км/ч.

4.3. В целях предотвращения происшествий на территории кооператива скоростная езда на мотоциклах, квадроциклах, скутерах (и аналогичных транспортных средствах) запрещена. Любые испытания транспортных средств, проводятся за пределами территории кооператива

.
4.4. Если ближайший участок запущен и хозяева очень давно не появляются, можно соседу взять ответственность на себя — скосить траву и у соседей тоже, но предварительно согласовать этот вопрос с председателем или ответственным членом правления за экологию или пожарную безопасность.
4.5. В случае сдачи своего участка (строения) в аренду, Садовод обязан предварительно письменно известить об этом Правление, указав паспортные данные арендатора и сроки его проживания на территории ккоператива. В случае отсутствия данных о пребывании на участке Собственника третьих лиц, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных граждан на территории кооператива.
4.6. Садоводам запрещается доставка грузов по территории кооператива транспортом грузоподъёмностью больше 10т.
4.7. Запрещается самостоятельное подключение электричества на участок с линии электропередачи.

.
4.8. Категорически запрещено на участках и общественной территории поджигать траву, ветки, разжигать костры без строжайших мер предосторожности, обеспечения надлежащего контроля. При разведении костра на участке садовод обязан учитывать интересы соседей близ расположенных участков. Садовод несет личную ответственность за нераспространение огня.
4.9. Запрещается хранение в личных помещениях и на территории участков взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники, хранящегося в месте, оборудованном с учетом требований противопожарной безопасности.
4.10. В случае возгорания или пожара Садовод немедленно вызывает, используя средства собственной связи, пожарную охрану и оповещает  председателя.
4.11. На территории ПДК «Сосновый бор» запрещается использование огнестрельного и пневматического оружия, использование пиротехнических средств.

  1. Правила содержания домашних животных

5.1. Содержание домашних животных не должно нарушать общественный порядок.
5.2. Домашних животных можно выгуливать, держа на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным (собаки бойцовых и служебных пород должны выгуливаться с намордниками). Владельцы, выгуливающие домашних животных на дорогах и их обочинах должны немедленно убирать за ними экскременты.
5.3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и /или ущерб имуществу, причиненные домашними животными. Товарищество не несет какой — либо ответственности по искам, возникших в связи с ненадлежащим содержанием домашнего животного Садоводом.
5.4. Все домашние животные, выводимые за пределы участка, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке. О наличии собак бойцовских пород Садовод информирует Правление в письменном виде.

  1. Стоянка автотранспорта

6.1. Кооператив не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, прицепов, лодок и другого крупногабаритного транспорта на общественной территории. Все транспортные средства должны располагаться на территории личных участков Садовода.
6.2. Кооператив не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причинённый транспортному средству, оставленному Садоводом на территории ПДК «Сосновый бор».
6.3. Допускается кратковременное размещение автомашин Садовода и его гостей на общественной территории, кратковременная парковка не должна перекрывать проезды и проходы другим участникам движения. Кооператив не несет ответственность за повреждение или утрату указанного выше транспортного средства.
6.4. Авторемонтные работы на общественной территории запрещаются.

  1. Смена Собственника

7.1. При продаже участка или иной форме его отчуждения Собственник, прежний или новый, обязан уведомить  Председателя о совершаемой сделке. После получения свидетельства о государственной регистрации права на нового владельца предоставить копию в правление.
7.2. Если после смены собственника обнаруживаются долги прежнего Собственника кооперативу, они обязаны быть погашены новым владельцем.
7.3. Новый владелец должен написать заявление в правление о вступлении в члены кооператива, расписаться в журнале регистрации и заплатить вступительный взнос, утверждённый на общем собрании садоводов.
7.4. В случае ведения садоводства в индивидуальном порядке, владелец участка должен заключить договор с кооперативом о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

  1. Управление делами кооператива.

8.1. Управление делами кооператива осуществляет Правление.
8.2. Садовод не вправе направлять, руководить или пытаться установить какой — либо другой способ контроля над служащими кооператива, Председателем или Правлением, кроме контроля, определенного положениями Устава кооператива, требовать от вышеназванных лиц оказания услуг (выполнение работ), не входящих в их обязанности, или не предусмотренных утвержденной Собранием кооператива сметой.
8.3. Все членские, целевые, паевые взносы подлежат уплате в сроки, установленные решением Собрания кооператива. Членские взносы могут быть уплачены вперед, в пределах текущего финансового года. Оплата электроэнергии осуществляется ежемесячно, не позднее 15-го числа. За просрочку платежей устанавливается пеня в размере установленном общим собранием (собранием уполномоченных), за каждый день просрочки.
8.4. В соответствие с Уставом  ПДК «Сосновый бор», за систематическое нарушение положений настоящих правил внутреннего распорядка собственник участка – член  ПДК «Сосновый бор»  может быть исключен из членов кооператива, а также может быть привлечён к ответственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
8.5. Если Садовод игнорирует требования Руководства кооператива об устранении нарушений экологического, противопожарного характера, связанных с несоблюдением им экологических, противопожарных норм и правил, Правление обязано направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного экологического контроля, службу противопожарного надзора.
8.6. Жалобы, касающиеся управления  ПДК «Сосновый бор»  или действий членов кооператива, подаются в письменной форме Председателю. Решения по ним должны быть приняты в течение 7 дней после подачи жалобы.
8.7. По всем вопросам можно обратиться в Правление кооператива по выходным дням в установленные часы приёма.

  1. Заключительные положения.

9.1. По вопросам связанным с деятельностью кооператива и не предусмотренными настоящими Правилами, члены кооператива, а также граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, могут обратиться в Правление кооператива. В случаях, не требующих отлагательств, можно связаться с Председателем правления или членами Правления по телефону.
9.2. Во всём остальном Члены кооператива и Приглашённые лица, а также граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, и Приглашённые ими лица, обязаны руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.
9.3. За нарушение садоводом или членами его семьи «Правил внутреннего распорядка» Правление кооператива имеет право наложить на него взыскание, потребовать возмещения убытков, поставить перед общим собранием (собранием уполномоченных) вопрос об исключении из садового товарищества.
9.4. Правила внутреннего распорядка вступают в силу с момента утверждения Правлением кооператива.